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          东安湖“王炸”!龙湖?焕城清水限价1.6万/㎡ 即将取证

          2022年05月30日

          来源:本站 作者: 浏览量:298211

          东安湖板块是当下城东置业的绝对热点区域,大品牌开发商多、大盘多。不过这对购房者来说,一定是好事一桩,因为可以多作比较,充分权衡之后再决定买谁。当然,即将登场的东安湖板块“性价比之王”龙湖·焕城,一定不能错过,凭一己之力把板块四房产品总价门槛拉下近40万,这谁能忍啊?

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          东安湖公园实景

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          当前的东安湖板块,实打实呈现的高品质场馆、公园、文体酒店、交通体系等配套,都给了购房者选择置业东安湖充分的信心。

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          东安湖公园实景

          首先,东安湖作为成都城市发展中的战略高地,叠加了国家战略与城市战略,发展前景值得长远看好。

          在国家战略层面,把承办第31届世界大学生运动会的重任交给成都,这是给了成都一个向全世界展示成都的城市发展魅力的机会,而其最重要的承当者,就是主场馆所在地东安湖板块。另外,成渝双城经济圈建设已上升为国家战略,而东安湖所在区位,恰好也是成都向东、重庆向西的发展大势下,一个重要的门户位置。

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          东安湖实拍图

          在城市发展战略层面,向东翻越龙泉山,从两山夹一城到一山连两翼的城市发展格局之变,这是事关成都未来长远发展的“千年大计”,而东安新城正是这种城市发展格局变化之下的形象门户区、桥头堡。此外,在成都大力推进“三城三都”建设,迈向世界城市序列的过程中,东安新城作为世界赛事名城的重要支撑,高标准建设的场馆,除承办大运会之外,未来也将是诸多重量级、世界性赛事的举办场地。

          所以不要只关心大运会何时能举办,东安湖板块之于国家战略、城市战略层面的重要价值仍然是坚实的,这是东安湖长远价值的“确定性”。

          其次,东安湖板块的千亿基建投入,已经实打实兑现。

          耗资1100亿打造世界赛事名城东安湖体育公园,已完全呈现,并迅速成为了需要预约入园控制人流量的网红打卡地,此前成都举办国际大型体育赛事所需的高标准场馆的空缺,也已由东安湖一场三馆填补;

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          东安湖一场三馆夜景

          斥巨资打造成都东西城市轴线,东中轴已部分建成,双向12车道,全程无红绿灯,由成都主城二环到东安湖体育公园,仅需20多分钟;

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          东西城市轴线东安湖部分实景

          1275平方公里的龙泉山国家森林公园,与东安湖公园、32平方公里的锦绣天府相连,这颗为成都整个城市的永续绿色发展而塑造的“绿色心脏”,东安湖板块自是其中的“近水楼台”。

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          东安湖公园实景

          第三,整个东安湖体育公园,将长期保持高品质运营管理。

          由华润打造的东安湖体育公园一场三馆,未来30年将由华润持续运营。另外需要强调的是,在东安湖体育公园完成建设开园后,整个公园的运营管理,也同样交由华润物业负责。这至少让我们相信,未来整个东安湖体育公园的公共配套、环境品质,都将保持如今天所见的高品质。

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          东安湖公园实景

          将成渝双城经济圈建设上升为国家战略,其意在为中国经济发展找到第四个增长极,这个来自中国西部地区的成渝经济圈极核,无疑表明了未来很长时期内成渝地区将迎来最好的发展机遇。中国向西,成都向东,国家战略与城市战略叠加之下的东安湖,无疑是目前成都最炙手可热的板块。大运会、大规划、大基建、大湖区、大配套,吸引了众多大开发商在此云集,东安湖板块当之无愧成为了成都购房者最关注的热点板块。

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          龙湖正是被东安湖的发展机遇吸引的品牌开发商之一。2021年,龙湖在成都第二批次集中供地中果断出手,斩获东安湖板块185亩商兼住用地。这个尽享东安湖板块丰盛的城市公共配套,同时又落子成都第十座龙湖天街的大城项目,将继续龙湖“一座天街改变一座城”的传奇,同时也将赋予其住宅部分龙湖·焕城超高的性价比。

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          东安湖板块不缺高品质高颜值的体育场馆、城市公园、图书馆、影剧院,依托于便捷高效的交通体系,高水平的医疗配套也不担心。在龙湖焕城的西南侧,是已发展成熟的龙泉城市CBD区域,政务中心所在地,生活氛围早已成熟,东北侧则是东安湖板块规划的CAZ中央活力区,公园、场馆及大量正在持续导入的总部产业,在项目东侧次第展开。

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          无论是东侧的东安湖,还是西侧的龙泉CBD区域,实实在在欠缺的,就是一座大体量、高颜值,针对城市中产阶层家庭消费的商业综合体。

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          从龙湖的商业逻辑上讲,拿下东安湖地块,建一座天街,持续做龙泉人的生意,其实比修房子卖房子更有价值——这块限价地的住宅清水限价,是目前区域中最低的,这也决定了住宅部分对于龙湖而言,其实基本没啥利润空间。所以把东安天街做好,真正通过天街的商业体量和高水平的商业运营,将这里打造为未来区域的重要生活中心,才是龙湖在这块土地上最重要的商业目标。

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          意境创想图

          东安天街+商业街区+焕城品质住宅,这是龙湖布局东安湖板块的综合体大盘产品组合方式。而过去在成都开发的每一个天街+龙湖住宅模式的大盘,都给区域带去了一个全新的城市生活和商业中心,龙湖上城天街、西宸天街、锦宸天街等,皆是如此。而在焕城项目,体量约12万方的东安天街,自然也早已锁定了区域未来的商业中心、生活中心所在。

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          龙湖焕城街区商业“铂金岛”实景图

          事实上,此前龙湖在成都市场上的天街+住宅项目,其中住宅部分的市场表现已经具有充分的说服力。以首开·龙湖西宸天街项目为例,当前其住宅二手房平均月租金约5000元左右,远超同区域住宅租金3000元/月的平均水平。近期紫宸成交的二手房均价约3万元/㎡(数据来源:安居客),几乎是区域二手房成交均价的2倍。

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          当前东安湖板块的新盘,几乎全部定位为改善居住产品。但在区域内激烈的市场竞争之下,一方面产品趋于同质化,另一方面通过控制公区、景观、立面等的标准来降低产品成本,也成了比较普遍的做法。

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          龙湖·焕城则是一个异类。从焕城项目效果图来看,住宅产品立面与商业部分浑然一体,极具现代感。焕城的建筑外立面,采用了大面积的玻璃材质,营造出通透、现代的公建化立面效果。搭配上浅色的墙体和阳台线条,整个住宅产品立面,传递出高端品质感。要知道,这种广泛应用在高端大平层产品上的外立面打造手法,在当前市场上的限价项目中基本是看不到的。

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          此外,焕城项目在单元入户大堂门厅等彰显品质感的重要节点上,均以极高的审美水准进行设计打造。入户门头以石材+金属条组合,呈现出类似中国高端瓷器那种镶金边的奢华感,而门头上方的金属装饰线条纹样取材于传承千年的蜀锦技艺,营造出充分的尊贵感。

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          而在龙湖最擅长的园林景观方面,焕城同样保持了水准在线。龙湖焕城的景观设计,取龙泉山和东安湖的意象,形成“山湖归途”的景观主题,打造藏于园中的自然画卷。在项目中形成了见山探水、穿林踏丘、绿意闲庭、湖影涟漪、林间栖园等丰富的景观节点,并将儿童活动空间、老年人活动场地、年轻人社交空间等功能融入其中。结合龙湖独步江湖的五维景观体系造园手法,焕城简直是把东安十二景都搬进了小区中。

          另一个值得一提的亮点是,虽然是双限地项目,龙湖焕城的住宅部分,部分楼栋打造架空层,在这里设置公共健身器材、儿童游乐空间等,与市面上高品质大平层产品的架空层打造方式相似。


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          龙湖天街+品质改善大宅,这样的龙湖·焕城,却是以区域性价比之王的姿态登场的,你敢信?!

          龙湖焕城项目的住宅清水均价限定为16000元/㎡,是整个东安湖板块中清水限价最低的。即便是加上约2800元/㎡的装修标准,焕城住宅的均价也仅为18800元/㎡,较板块中其它项目的带装修价格低1700—3500元/㎡。

          来对比一下——

          龙湖焕城128㎡三房总价约240万,在东安湖板块,只有两个项目的110、117㎡以下的清水或带装修产品在这个总价段之下。除此外,其它三房产品的总价都比龙湖焕城的三房更高。

          龙湖焕城142㎡的四房总价约270万,这个价格也恰好是周边项目120㎡左右的三房产品的总价段,如果要在区域中其它项目买带装修的140㎡以上四房产品,总价直接突破300万了。

          另外需要强调的是,龙湖焕城约2800元/㎡的精装标准,不仅包含了地暖、新风、中央空调三大件,同时还延续了龙湖精装体系一贯的细节控作风,相信在看过龙湖焕城的样板间之后,会对龙湖精装的性价比,有更加直观的感受。

          这就是“性价比之王”的实力:240万买三房,在别的项目只能买到110多㎡的,在龙湖焕城买到的却是128㎡的真正大三房;270万左右总价,在别的项目只能买120㎡的三房,在龙湖焕城买到的却是142㎡的四房,东安湖的四房总价门槛,被龙湖焕城硬生生拉下来近40万。

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          最后,总结一下买龙湖·焕城的四大要点:

          1、过去三年超千亿的投资,已兑现为实实在在的高品质高颜值公园城市示范区,这种对城市公共配套品质的大提升,本身就是构成区域更高宜居价值的基础支撑,其它城市区域需要十年左右时间才能完成的公共配套升级,这里三年就完成了,这就是政府发展东安湖的决心的体现。

          2、东安湖引入华润这个国内文体赛事场馆建设和运营经验最丰富的央企打造并同样承担后续的持续运营,意在复制深圳湾的成功模式,未来的城市公共配套及服务体系运营水准,不会打折扣。

          3、预计2023年就将开业的龙湖东安天街,将是区域体量最大、运营水平最好的商业综合体,由此,东安湖板块的生活中心,由龙湖东安天街来定义。

          4、龙湖·焕城就是东安湖板块改善产品的“性价比之王”,总价约240万的大三房、约270万的大四房,在东安湖板块,独一份的存在,6月即将取证,拭目以待。

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